给自己买套房，曾经是很多年轻人的梦想，

而给孩子买套学区房，则是很多家长努力奋斗的动力！

只是，这个梦想实现起来的过程太曲折，

甚至可以说是，实惨！

“房价腰斩”这个词，北方最早出现在燕郊。

如今，很多城市都已配得上这个标题了。

北方的石家庄，济南，秦皇岛，太原，南方的惠州，甚至南京，杭州，

都已有类似的情况出现。

作为直辖市的天津，这几年的房价表现也好不到哪里去。

甚至有过之而不及！

和北上广深以及南方很多大城市相比，

16年以后天津和很多北方城市的大多数房子基本就没涨过！

一直在下跌！

这是天津从2006年至今的天津房价走势图（23年4月以后加速下跌，后加的粗黄线）

大家注意，23年下半年这波二手房的加速下跌，让很多房子跌回了16年！

为什么是16年呢？

因为15年全国开始涨，天津在新房（上面蓝线）的强劲上涨的带领下，第一波涨了大概20%-30%，稍作横盘后，16年后随全国一起又涨了第二波，这波涨幅更大，达到35-40%，成交量也创出历史新高，一直持续到2017年，虽着控政策出台，上涨才告一段落。

绝大多数人，都是在这第二波行情冲进去做了接盘侠的。

严格意义来说，房价跌回2016年这种说法并不科学。

那是说曾经在15,16,17年那波有实质性上涨的二手房，

而在16,17年“买新房的人”，房价早已回不到16年。

甚至，与他们16年的买入价比，很多已经被腰斩!

1、2017年首开抢的新房，被腰斩

马上要结婚的小A，在17年初，通过找关系，从五千余个买家里脱颖而出，幸运的“摇上了”当时在北辰热度极高的某新盘首开的128平三室两厅，首付70来万，贷了近200万，25年。

交房后装修又花了近30万，看着已建好的地铁，新扩的外环（小区成环内了！）想着马上要建的永旺和配套的小学，小两口美滋滋的住了进去。

六年过去了，永旺没等来，孩子到该要上小学了，看着门口新建的小学，俩人合计许久，决定卖了房往市区换。

去年五月挂牌之前，俩人算了一笔账，买房子花了270余万，装修30万，房贷利息部分就近50万，总成本350万。

一问中介，他们的房子，最多只能挂175万。

正好是他们成本的一半：

小A两口子很难受：我们招谁惹谁了啊？什么也没干啊，就被腰斩！

俩人没舍得挂，总想着能涨起点来再卖。

年底，中介告诉他们，同户型的房子，最低已经降到了135万！

2、永旺旁边的新盘，腰斩带拐弯

小B，2016年“投资”了一套再也不想提的“负资产”。

那是2016年10月，看着房价一天一个样，而周围的同事朋友都在抢房，小B也坐不住了，何老婆一起天天去看房，终于，在津南离外环很近的辛庄，排上了号。然后，费劲千辛万苦，请假排队整整两天，才以2万/平总价近180万抢了一套87平米的电梯高层。

因为孩子在市区上学，这个房装修完就一直空着，都没舍得往外租。

小区出门就是永旺，

他说，这也是他当初在都是2万一平，没选北边选南边的原因之一。

没想到，房价真跌起来，和有没有永旺根本没关系。

直到有一天，他看到了他那种户型的最新挂牌价：

已是妥妥的腰斩带拐弯了!

"都跌到零头了，我还怎么卖？”

3、市区不带学区的老房子

小C，2018随着海河英才政策落户天津，因为预算不高，选来选去，最后选了河东万新村一套朝东的一室，全部下来花了接近80万。

为了孩子转学，小C狠狠心以45万卖掉了这套房子。

到现在不到半年，一模一样户型，已经降到了38万。

而这种腰斩的案例，即使在天津市区也算不上罕见，尤其是红桥河北河东三区不带学区概念的老房子，不管是老破小还是老破大，与16年高点相比，跌幅超过40%的已比比皆是，价格别说跌回16年了，有的已完全跌回2015年起点，像顶层朝北之类的硬伤房，腰斩带拐弯的也并不少见。

上面的例子够惨了吧，这还是市区老房子和环城四区的新房。

距离更远的，16年左右新房更多的滨海，武清，宝坻等区，很多16,17年买新房的人，面临的已不是价格腰斩不腰斩的问题了，而是大批当初的新房交付后集中挂牌，几年连续跌下来，成交越来越少，现在面临的是即使降价，也不一定有人看，更不要说卖出“止损”去了！

有网友说自己那套18年买的远郊的房子，

有点像是要面退进三板的ST股票，天天跌，还没人接盘。

4、什么样的房子涨了呢？

2016年到现在，天津二手房整体价格一直在下跌（最后补的是近一年的二手房走势！），中间甚至没有一波像样的反弹。

而深圳，上海，北京，杭州，南京，乃至西安这些城市，中间都有过一波甚至更多的阶段性整体上涨行情。

但即便是这么差的大势，天津依然有上涨的区和板块，

那就是：以和平区为代表的学区房板块。

从16年到今天，整个区均价保持上涨的，其实就只有一个和平。

因为和平几乎所有的房子（不能上学的除外），都能跟学区房沾上边。

而河西，南开大多数和学区沾不上边的房子，均价也在下跌，只不过，这俩区的整体跌幅比平均数小而已。

而从2023年5月开始，

包括和平在内的学区房

也开始下跌了。