2025年天津上学转学买房必看内容
现在天津楼市成交量又开始火爆起来了，今天也在这里和大家分享一些关于上学转学买房特别容易踩坑或者买错的几个常见原因，这里给大家进行一个分享总结：
1️⃣考虑上学+居住的常见买房误区？
很多考虑来天津上学转学的家长们买房子，有很多人都会陷入到这样的误区：看不上老破小，觉得老破小没法居住，而且觉得老房子房龄太老，也担心后期会不会不好流通。但是买新房吧，毕竟当下这个大环境，三四百万的市区新房很多人还是够不上的，可能二三百万的新房很多人都会觉得压力很大然后看来看去，最后看到很多零几年房龄或者2010年前后这样房龄的房子，前者是不带电梯的老洋房社区，社区环境肯定比老破小社区要强，后者更是都有电梯了，而且总价可能也就是200w左右，有时价格还能更低，而且我看市场现在这样的房子挂牌量还是很多的，这种选房方法其实思路上没毛病，考虑到了老房子的房龄，也考虑到了未来流通性的问题，但是依旧踩坑了，因为有两个重要信息被忽略掉了
第一，这种房龄半新不旧的，价格不高不低的房子，当下还能有流通性，但是这类房子的保质期会非常短，接下来1-2年，天津市区会有地价1w出头的地进行土拍，这些房子也就是2-3年后就能盖好，大概率也能给你配上个好听的九年一贯制的学校，那么问题就来了：在三年后，同样200w，你是愿意买市区89平小三居这样面积段的新房，新房新产品新户型，可能还有赠送面积，小区环境也新，学校不管咋说也是个好听的九年一贯制新学校，后面还有可能接受转学。还是你会选零几年房龄甚至可能都没有电梯，户型也老了，对口学校还是普小的房子，这个选择答案就非常清晰了。
第二，你看不上的老房子，你买它你要明确一个问题，这个老房子能给你解决什么问题
解决你落户+孩子上学转学的问题这就可以了。至于居住，我房子持有期间，我能给它租出去，每月有稳定租金收益，这就可以了
老房子接下来几年更多的还是承担一个工具房的属性，毕竟你想进入某一片区，在某一片区上学转学的话，老房子一定是这个片区的准入门槛，来天津的不都是能掏得起三五百万买新房的有钱人，很多都是手里只有一二十万，想用这个预算解决孩子上学转学问题，同样还想去好的区域上学，那优质教育片区的老房子那些门槛房，依旧是可以买的
2️⃣什么是门槛房
门槛房是价格低，但不是便宜的都叫门槛房，也不是越便宜的就越好，下面我给大家总结一下我对上学转学需求的门槛房的一些定义或者说符合以下条件才是我认为可以考虑的门槛房
第一，区域一定要正确，和平河西南开等常规热门区域以外，市区河东区的河东三片也可以考虑，很多人可能会问河北一片行不行，河东二片行不行？我的答案是不建议，原因就是你要选的区域得是一个热门成交区域，换句话说就是天津本地人，外地来天津的人都会去选去考虑的区域，当下此时此刻河北一片也好，河东二片也好，可能成交量看着还行，但是当下是什么市场，你无法保证以后你卖房变现时市场也是同样火爆，所以区域选择是第一位重要的
第二，户型尽可能选朝南一居户型，面积倒是无所谓，是私产一居朝南就行，房子别临街，楼层最好是2-4层这样的中间楼层，同时满足这几个条件后，价格别有溢价，那这就是可以考虑的门槛房。
以上条件一定要同时都满足，因为你买这种门槛房，已经房龄占一个老了，但是房龄老毕竟它总价低，没有同样价格房龄更新的产品去替代，所以房龄这个倒不是问题。但是户型、楼层、朝向，还有综合价格，这些可是决定你房子有没有硬伤的关键。
很多人考虑门槛房，最容易踩坑的两个点是价格和装修。确实很多时候价格低是吸引人眼球的，而且装修好的老房子也是更容易出售。但是装修这个属于是可以改变的，楼层朝向户型这些属于改变不了的。还有价格很多时候看着特别吸引人的价格往往不是顶楼，就是高楼层，但是不带电梯的老房子这种高楼层甚至顶楼的价格往往都是不在价格体系内的，你觉得价格便宜，也是因为这种楼层的价格游离于价格体系之外了，那这种情况下你怎么保证你买完以后再卖，这种不在价格体系内的楼层价格不会再度向下呢？
而且这种楼层不好或者户型或者房子临街这种问题，属于房子的硬伤，后面你再卖，新的买家也会揪着这几个硬伤不放的，而且还有可能买家看到这些硬伤直接不考虑这样的房子也不一定
总结一下今天的内容，上学转学需求考虑天津房子的，要么就是买门槛房，搞一个低总价+好流通的双重属性，如果买居住属性的房子，一定要考虑我买的这种房子，当下市场或者接下来是否会有类似价格的房子出现，从而对我现在要入手的房子造成冲击，这点非常重要
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